[摘要] 近日，国家统计局发布了2019年1月份起，全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据。
一、刚刚公布！58城房价上涨
近日，国家统计局发布了2019年1月份，70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据。
70城房价数据
（新建商品住宅销售价格指数）
70城房价数据
（二手房住宅销售价格指数）
新房方面，有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面，也有53城房价环比保持上涨。
具体数据来看，北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。
15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。其中，合肥的新房相比上月环比上浮0.6%，二手房环比上月上涨0.4%。
(数据来源：国家统计局)
二、杭州涨4500/㎡，南京8盘突破限价 多城都在涨价卖房
从国家统计局公布的数据来看，房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。
确实，从楼市最近的表现来看，也有多城都在涨价卖房！
1、杭州：6盘涨价卖房，有盘直涨4500元/㎡
继绿城·沁园涨价4500元/㎡卖房之后，近日杭州再次登上楼市头条。
9.8万/㎡的绿城运河宸园公布销售方案，首套房验资1050万元，二套房验资2100万元，打破了杭州以往的验资记录。
先是涨价卖房，再是2100万验资，杭州楼市已迎来一波小阳春。其实据数据不完全统计，截至目前，杭州一共有6个楼盘价格较上次开盘或者同区域同类型产品价格有了不少涨价，直涨4500元/㎡。
2、南京：8盘突破限价，超红线1.6万/㎡
近日，南京房产圈被这张涨价通知给刷屏！
鹭岛荣府青宁项目2019年3月1日期，原有2%优惠全部取消！换个算法来看，该盘的涨价幅度已经超过2%！
（来源：安家江北）
不仅如此，最近一段时间，南京已有6大板块8个楼盘突破限价卖房。
其中，刚领销许的万科安品园舍，销许均价5.4万-6.1万/㎡，超过区域限价红线1.6万/㎡。
不仅如此，据南京当地媒体报道，春节过后，南京很多房东心态膨胀，突然不卖房，坐等涨价。
一些板块的二手房成交价也是惊人，不断创下新高，这也让很多房主充满信心。
3、无锡：某盘一夜涨价3200元/㎡，还有4盘集中涨价
2019年开年，无锡共有5家楼盘集中涨价，其中滨湖区的龙湖天璞新房，上涨的1#楼精装高层，涨价后精装均价卖到2.35万/㎡。相比原价，一夜上涨3200元/㎡。
除此之外，无锡还有4家楼盘集中涨价，其中滨湖区绿城风起和鸣涨价1000元/㎡，梁溪区东岭锡上涨价1000元/㎡，惠山区京投发展·无锡公园悦洋房上调500元/㎡，惠山区龙湖天鉅涨价500元/㎡。
4、燕郊：有二手房一夜暴涨7千/㎡
近日，据主流媒体《华夏时报》的报道，“天洋城有个二手房，听说一夜涨了7000元。
燕郊当地一位二手房中介也告诉华夏时报记者，燕郊的二手房一直都是在涨价，只是涨幅没有上面那么大而已。
5、厦门：新房成交环比暴涨194%
相关数据显示，1月21日到1月27日，厦门市住宅成交238套，成交面积达31187㎡，环比暴涨194%。
这一周的厦门住宅均价，继续保持稳中有涨。成交均价33389元/㎡，环比上涨3%。
6、豫南：某房企所有在售房源价格上调100元/㎡
某房企豫南区域公司宣布：2月19日后(农历正月十五)全部在售房源涨价100元/㎡！
7、蚌埠：多盘涨价卖，有房企价格全面上调1%
安徽省内也有多个城市有楼盘宣布涨价卖！
比如蚌埠，某房企安徽公司就宣布，蚌埠所有在售房源，售价上调1%，3月1日就执行。
蚌埠楼盘涨价的案例还有很多。部分楼盘备案的房源，相比上一次，涨了2864元/㎡。
8、六安：某盘突破限价，高出红线1200元/㎡
近日，本站皖西楼市去六安城北探盘获悉，太古·光华城突破限价冲到8600元/㎡。据了解，该盘为限价盘，限价为7400元/㎡-7800元/㎡。
目前该盘的销售价格已远超限价红线，超出1200元/㎡在卖。
9、阜阳：多盘优惠取消，有盘涨价卖房
近日，本站阜阳地产去阜阳各大楼盘实探时了解到，开年过后，多家楼盘的优惠都在缩紧，丽丰凯旋门、东湖世纪城等手机、砸金猪抵房款等优惠活动全部取消。
除此之外，某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套。
三、限价、限售相继有城市取消
已有21城调控松绑
多盘涨价卖房的同时，在很大程度上也意味着楼市的回暖。
据数据统计，截止到现在，至少已有21城楼市调控松绑！
从统计的表格中，我们也能看到：
1、5城取消限价
包括取消限价不久后又撤回的衡阳在内，已有5城相继取消限价。
01、广州：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
02、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价；
03、佛山：取消楼市限价，变为单合同；
04、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失；
05、衡阳：已执行一年的湖南衡阳新建商品房限价政策将于2019年元旦开始暂停执行，但公告发布后又撤回去了。
2、3城放开限售
取消限售的城市，也已经达到3个！
01、太原：2018年7月4日起，太原市户口的可以在太原市申请两套住房；外地户口在太原市可以申请一套住房；
02、菏泽：取消新二手房限制转让措施；
03、大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定；取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户；
3、1城取消限购
取消限购的城市有1个！
2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。
4、8城放宽落户
放宽落户的城市共有8个！
01、广州：学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁；
02、南京：社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月；
03、杭州：针对却因工作调动造成社保补缴的，累计不超过三个月，视为符合购房资格；
04、西安：凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间，但是所购房产面积有一定限制；
05、常州：官方宣布购房落户条件放宽；
06、海口：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁；
07、珠海：非珠海市户籍居民购房，从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。
5、3城二手房交易减税
包括深圳、南京、武汉在内，已有3城实行二手房交易减税。
6、1城暂停摇号
2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中的首例。
7、1城自持租赁住宅调整为可售住宅
2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为执行城市。
四、利率下调、房企融资金额上千亿
楼市的春天要来了
政策上的松动之外，备受买房人关注的房贷利率也有重大变化。
01、首套房利率连续2月回落
融360报告监测数据显示，2019年1月份，首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。
报告显示，在35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%;有479家银行较上月持平，占比89.87%。
02、房企融资金额上千亿，创历史记录
2018年底开始，某房企的融资环境也有所回暖。
2019年1月房企的境内外总量大幅度增加，达到了1095.79亿，环比上涨91.8%，创历史新高。
大量的发债，让开发商在销售变暖过后，获得了一次深度喘息的机会。
结语：盘点历史我们发现，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。
最近一段时间，楼市松动信号频出。那么，这到底意味着什么？
其一，楼市调控的政策底已经出现。最近一段时间，楼市调控放松的时间不短爆出，这说明楼市调控最严的时刻已经过去，政策很难再进一步加码。
其二，楼市局部松绑是大概率事件。基于房价维稳的出发点，楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整，松绑就会随后而来。
其三，没有大宽松，房价很难再有暴涨。这里的大宽松，首要者在于大水漫灌，降准降息同步配合，限购限贷次第放开，只有这样，才能重新激活残余的“六个钱包”，开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。
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