[摘要] 伴随房地产市场调控的深入，我国房价进入稳定期，上涨幅度有限，大量地王被限价，但我国地价仍处于较高的水平，房企通过传统方式拿地的难度越来越大，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，未来，创新拿地模式将是企业拿地、扩张业绩的关键。
伴随房地产市场调控的深入，我国房价进入稳定期，上涨幅度有限，大量地王被限价，但我国地价仍处于较高的水平，房企通过传统方式拿地的难度越来越大，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，未来，创新拿地模式将是企业拿地、扩张业绩的关键。
房地产开发投资强劲 利好补库存
数据显示：2018年1-7月，房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。房地产开发投资数据是今年表现的数据之一。主要表现在两方面。，房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。虽然当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，但房地产开发投资表现比较强劲，利好补库存。
2018年1-7月房地产开发投资增速
碧桂园拿地金额继续位居榜首
大房企拿地是生产问题,小房企拿地是生死问题，因此，拿地但对于房企来说，事关重要。数据显示，2018年1－7月，碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首，万科以942亿元稳居第二位，保利以737亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超500亿。拿地额排名前十的房企还有龙湖集团、绿地控股、中海地产、旭辉集团、华润置地、中梁控股集团、新城控股。10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元，占50企业的50.0%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。
2018年1-7月房地产企业拿地金额排行榜（ 10）
杭州拿地成交价增长142%位居榜首
从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市仍为房企布局重点城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，环渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。2018年1-7月，土地成交金额10城市总计成交8037亿元，同比增长9%，增速较1-6月回落3个百分点；规划建筑面积10城市成交18544万平方米，同比增长21%，增速较1-6月回落7个百分点。其中，杭州以2015亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长142%，北京和上海分别以827亿元和826亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2594万平方米跃居榜首，西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。
2018年1-7月房地产土地成交城市排行榜（ 10）
由于城市土地越来越稀缺，，这就要求对土地价值尽可能化；其次，地方政府不再是过去通过出售土地解决财政收入的思路，而是立足城市升级，解决更多就业，创造更多税收，实现城市可持续发展等新的出发点；目前现阶段创新拿地模式尤为重要。以产业地产、旅游地产、文化地产、超高层等模式拿地，更符合城市发展方向。
创新拿地就是创新拿地模式，以产业地产、旅游地产、文化地产、旧城改造、超高层拿地等模式去拿地。另外，由于文旅门槛较低，房企纷纷布局文旅产业，其次为大健康、IP/主题乐园、生态农业类实质性投资。目前，国内房企主要分成三个阶梯，其拿地涉及行业，关注点均有所不同：
房地产企业拿地关注行业一览表
五大类创新拿地模式
从房企创新拿地产业布局出发，目前，房企拿地主要归为文旅小镇、大健康、科技产业、农业扶贫、商贸综合五大类创新拿地模式：
以上五种创新拿地模式各有侧重，每种方式的进入门槛均不同，房企需企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用合适的拿地模式。
创新拿地发展趋势分析
既然拿地已经决定了房企的生死存亡。不拿地就会退出地产领域，拿地又都算不过来账。虽然拿了高价地可能会死，但没拿到地，那是会死。因此今天的投资拿地，成为房地产面向未来的战略性能力。
趋势一，创新拿地，弯道超车。目前，创新拿地辈出，创新拿地使开发商更容易获得住宅土地，而且总价和单价都相对更有利润空间。由于新的拿地模式将不断涌现，拿地的难度将加大，但无论如何创新，沿着城市生长的未来方向，是拿地创新的出发点。
趋势二：并购拿地成房企拿地的主力方式。最近两年，越来越多房企成立并购管理部。并购部”开始作为一个新兴组织和岗位在房企内部成立。房企并购专业人才迅速成为稀缺岗位，更严峻的问题是，即使薪酬飙升，也很难招到并购人才。
趋势三：更符合城市发展方向。今后房地产市场卖方重就业和城市升级，买方转型城市运营商城市化不断升级换代后，今天土地交易双方对土地的用途，土地的价值普遍都有了新认知。一方面城市土地越来越稀缺，，这就要求对土地价值尽可能化。
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