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2017年1月-8月遵义房地产市场分析报告

遵义官方实播台   2017-10-16 09:51

[摘要] 由遵义众联地产编撰的《2017年1月-8月遵义房地产市场分析报告》系统梳理了2017年1月-8月遵义房地产市场现状,并将2015年—2017年8月13日遵义楼市数据进行了整合,全方位、多角度对遵义房地产市场进行了分析。

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由遵义众联地产编撰的《2017年1月-8月遵义房地产市场分析报告》系统梳理了2017年1月-8月遵义房地产市场现状,并将2015年—2017年8月13日遵义楼市数据进行了整合,全方位、多角度对遵义房地产市场进行了分析。通过对土地住宅、商业、企业经营状况、重点区域市场等进行分析,帮助大家更有效率地掌握房产市场信息,抢占市场先机。

据报告显示,自2015年至2017年8月13日,遵义房地产市场取得了良好的发展成绩,住宅销量一路上扬,价格稳中有升,供应量稳中有降、去化面积不断增加,整个房地产市场呈现健康发展的态势。

40余宗土地成交,住宅兼商业类用地一枝独秀

2017年1月—8月13日,遵义市共拍出土地360.91万方,成交土地115.84万方,成交金额达22.84亿元,成交土地40宗。其中,2月份和8月份土地供应量较大,4月份土地成交量。

通过对比2015年—2017年8月13日成交数据显示,在各类型土地成交面积中,住宅兼商业土地成交量,达到了486.75万方,成交金额达70.09亿元,该类型土地成交均价在1500元/㎡左右;其次是工业用地成交面积446.58万方,成交金额9.09亿元,成交均价203元/㎡;再次是商业用地成交面积150.43万方,成交金额20.11亿元,成交均价1336元/㎡;最后则是住用地成交面积24.23万方,成交金额2.60亿元,成交均价1100元/㎡。

市场供应量稳中有降,去化面积稳中有升

根据遵义市房产信息网发布数据,2017年1月—8月13日遵义市商品房市场(住宅、商业及办公及其他)去化面积241.07万方,供应面积531.06万方;去化完成在平均每月30万方左右。

住宅供应量方面,从2015年起,遵义住宅供应量稳中有降,去化面积稳中有升:2016年同比2015年涨幅38.32%,2017年8月31日同比15年涨幅8%。年库存面积逐年下降。

就商业市场而言,16年同比15年商业市场供应量增加16.2%,去化面积稳中有升,其中16年去化同比15年增长了16.3%,年库存面积在上升。16年、17年同比15年都呈现下降趋势,17年比16年增长了3%。目前商业市场去化缓慢,呈现提量降价的现状。

从2015年—2017年8月13日整体供销存情况来看,2016年同比2015年供应面积增长11.10%,去化面积增长40%;预计2017年整体供应面积与2015年保持平稳,去化面积去超过15年,与16年去化量接近。

住宅价格涨幅明显,商业价格略有下降

2015-2017年8月13日,红花岗区住宅签约均价4519元/㎡(含少量洋房别墅,以高层为主);汇川区住宅成交均价5366元/㎡(以高层成交为主);新蒲新区住宅建面成交均价4014元/㎡(含高层、洋房);播州区住宅建面成交均价3500元/㎡;南部新城住宅签约建面均价5192元/㎡(含高层、洋房及别墅)

通过与15年、16年的成交价格对比,遵义房地产市场价格呈逐年显现上涨趋势,涨幅在160-200元/㎡左右。

商业价格方面,2017年1月——8月13日,遵义商业成交均价约为11659元/㎡,同比2015年下降约11.6%,呈现提量降价的现状。

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