[摘要] 位于桃源路的毛主席住居，是我市红色旅游的核心组成部分，重要性自然不言而喻，但周边环境却显得有些格格不入，建成较早的居民区，房屋密集，通道狭窄。
位于桃源路的毛主席住居，是我市红色旅游的核心组成部分，重要性自然不言而喻，但周边环境却显得有些格格不入，建成较早的居民区，房屋密集，通道狭窄。不过，毛主席住居 即将迎来蝶变，9月28日《遵义市红花岗区中华南路东 （毛主席住居 ）城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿）已公布，这意味着，毛主席住居 城市棚户区改造项目正式启动。
住居周边即将全面改造
毛主席住居外的幸福巷两侧 多的就是饮食店，牛肉粉、羊肉粉、糯米饭等遵义小吃 ，吸引了不少吃货。10月12日早上9点过，天空飘着雨，遵义晚报记者在幸福巷内多家早餐店看到，食客较多，巷内人来人往， 热闹。
当时， 中华南路华海酒店的巷子口，聚集了不少市民，大家都在仔细看展板，上面的内容涉及单元式砖混结构住宅房屋价值估算表、中华南路东 （毛主席住居 ）城市棚户区改造项目房屋调查登记结果公示等。
“读初中时，就搬到毛主席住居 居住，到现在变化一直不大。”市民万先生说，听说 马上就要改造了，就和家人一起来了解具体政策。
遵义晚报记者从中华路街道办事处了解到，《遵义市红花岗区中华南路东 （毛主席住居 ）城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿）中涉及的征收范围包括：北起中华南路绿色茶坊直上至桃园公寓（不含），南至幸福巷路口（华海酒店旁）直上至幸福巷统建楼，东靠幸福巷统建楼和邮政家属楼，西临中华南路。
为“亮化”住居改造涉及600多户
遵义晚报记者在此前的采访中得知，延安路东 、北京路长征八厂棚户区改造实行的是模拟搬迁，就是根据被征收居民的意愿，决定拆与不拆，而此次毛主席住居 城市棚户区改造所不同的是，实行 征收。
“9月28日，发布了征求意见稿，征求意见期限为一个月，预计10月28日将启动正式签约，签约时间为期两个月。”中华办主任助理赵公松说，这一次改造，主要是为了 限度改善毛主席住居周边环境，将住居“亮出来”，拟打造一个文化旅游休闲场所，并配套地下停车场等设施。
根据前期入户摸底统计，此次改造涉及住户和商户共637户，其中住户504户，商户133户，涉及楼栋为办事处家属楼、幸福巷4号2栋、幸福巷4号5栋、幸福巷16号1栋、幸福巷16号2栋、幸福巷36号1栋、幸福巷36号2栋、幸福巷48号、统建楼50号楼、名居招待所楼、桃源路20号楼、兰家牛肉粉楼、税务大楼家属院、桃源路自来水公司楼、邮政家属楼、福利家属楼、幸福巷八四一台楼、地方税务楼、医药公司楼及幸福巷、桃源路、中华南路部分门面，建筑面积54149平方米，占地面积18738平方米。
货币化安置为主也可产权调换
根据规划，此次改造要把毛主席住居周边打造成文化旅游休闲场所，因此，不采取就地还房安置居民，而是对征收范围内具有合法产权的房屋，采取房屋产权调换或货币化补偿的方式进行补偿安置，室内装饰、装修及附属设施一律实行一次性货币补偿。
根据已公示的遵义市中华南路东 （毛主席住居 ）城市棚户区改造项目房屋征收评估清单，被征收住宅房按照单元式砖混结构住宅、非单元式砖混结构住宅、砖木瓦结构住房，评估单价分别为5100元/平方米、4900元/平方米、4700元/平方米。而商业用房、库房、办公用房则根据路段、楼层等不同，评估单价也有所不同。
除了货币化安置外，被征收人也可以进行产权调换，目前，已初步拟定的安置房源较多，涉及多个楼盘，包括遵义国际商贸城
遵义国际商贸城5500元/平方米4.07分湘江大道一忠南快线交叉口附近0851-27888888一期A区北侧高层、商城雅苑；鼎诚家园；凯莱国际
凯莱国际5800元/平方米4.06分遵义市红花岗区遵南大道中段0851-27257888$0851-27256888；东升华庭4884元/平方米[红花岗区]东升华庭2套在售；桃溪河畔·五期；天蕴南加州等。
按标准如何安置和奖励
除了公示评估单价外，《遵义市红花岗区中华南路东 （毛主席住居 ）城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿）也涉及到了相关奖励政策及标准。其中，住宅房,选择一次性货币化补偿的，在签约公告期限内，签订房屋征收补偿安置协议并按时交房的，由征收人按房屋评估价值（不含装修及附属设施）20％标准予以奖励，同时奖励3万元／户，按时搬迁奖励2万元／户，同时，征收人还将给予一次性物业补助费5000元、一次性交通补助费5000元。营业房，选择一次性货币化补偿的，在签约公告期限内，签订房屋征收补偿安置协议的奖励3万元／户，按时搬迁的奖励2万元／户，同时，征收人还将给予一次性物业补助费5000元、一次性交通补助费5000元。不过，需要注意的是， 奖励必须在签约公告期限完成，否则后一律不予补助。此外，对于搬迁补偿也有相应标准。
采访中，遵义晚报记者请专业人员算了一笔账，以毛主席住居 范围内，一套面积为80平方米的单元式砖混结构住房为例，按单元式砖混结构住房单价为5100元／平方米计算，80平方米可得到408000元的征收费。若该居民在征收签约期限内签约，还可以得到上浮20％的奖励金81600元，按时签约和按时搬迁奖励分别为3万元和2万元，再加上交房一次性物业补助5000元、交通补助5000元、搬迁补偿费3000元，以上 项目合计552600元。也就是说，这套80平方米的房屋总价为552600元，此房屋总价再加上房屋装饰装修及附属构筑物补偿费用为该住房的 终补偿价格。
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