国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为，房地产市场已进入关键时期，下一阶段调控政策走向将决定长期的市场发展方向。
7月涨价城市比6月
正如市场预期，在6月量价齐升后，7月份市池暖加速。国家统计局数据显示，新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，数量超过70%，其中石家庄、福州环比涨幅居首。环比下降的城市仅9个，其中，以温州降幅。而6月份上涨城市仅25个，大中城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
二手房价同样继续保持着环比上涨态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。
从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看，这几市新建住宅及二手房价格指数均已全面止跌。
楼市回暖迹象明显
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，导致部分地区出现恐慌性入市现象。再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使7月房价出现了全面复苏，量价全面上涨。”张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大。“基本可以判断，主要市场下半年市场总成交量将超过上半年”。
储备政策或将发力
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。
国家统计局7月70城市房价数据
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个(宁波、青岛、西安、唐山、温州、烟台、襄阳、常德、三亚)，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个(丹东)，上涨的城市有11个(大连、贵阳、昆明、西宁、银川、乌鲁木齐、湛江、韶关、泸州、遵义、大理)。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨城市有38个。环比价格上涨城市中，涨幅均未超过2.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。
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